無為市蜀山鎮集中村西河疏浚吹填區94.98畝土地3年期經營權出租公告

無為市蜀山鎮集中村西河疏浚吹填區94.98畝土地3年期經營權出租公告
 
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
2、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；
6、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；
7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱
無為市蜀山鎮集中村西河疏浚吹填區94.98畝土地3年期經營權。（標的編號：N0168TD240169）
（二）出租標的基本信息
無為市蜀山鎮集中村西河疏浚吹填區94.98畝土地3年期經營權是指依照國家法律、法規及相關合同的規定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。
本次出租標的坐落于無為市蜀山鎮集中村良家壩西側，面積為94.98畝，四至范圍為：東至良壩溝，南至西河圩埂，西至污水處理廠，北至良壩村民農田。
（三）出租標的現狀
原租賃期限至2024年12月31日止。
（四）經營權出租期限
3年，租賃期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止。
（五）經營用途
不得改變耕地使用性質，僅限于種植糧食作物。
（六）特別提示
1、出租標的如非原承租方競得，則由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備等，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方。
2、本次經營權交易時，在同等條件下，原承租方享有優先權。優先權的行使按照有關法律、法規及安徽長江農林產權交易所的相關規定執行：
（1）享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否則視同放棄行使優先權。
（2）如采取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。相同級別的優先權人在行使優先權時，按時間優先原則，即其中一優先權人在某一價格先行使優先權后，其他人在該價格不能再行使優先權。
3、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。
三、出租方
無為市蜀山鎮人民政府。
四、出租行為的決策及批準情況
本次產權出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、資產評估情況
1、資產評估的委托方：無為市蜀山鎮人民政府。
2、評估機構：安徽中平房地產土地評估咨詢有限公司。
3、評估基準日：2024年11月25日。
4、評估報告名稱及文號：《價格評估報告》（中平（無為）價評字（2024）第73號）。
5、評估對象：無為市蜀山鎮集中村西河疏浚吹填區94.98畝土地3年期經營權。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象3年期租金的市場評估價值為人民幣141,400.00元。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、3年期租金掛牌價格（出租底價）：人民幣141,400.00元。
（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一個合同年度租金自《租賃合同》生效之日起5個工作日內付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；以后每個合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
（3）自《租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：應具有農業經營能力，已對出租標的進行了實地查勘，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：對“出租標的如非原承租方競得，則由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備等，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方”的情況已完全知悉，且無異議。