工程融都天地·蓮花秘境建設項目設計、施工總承包(EPC)-變更公告

融都天地·蓮花秘境建設項目設計、施工總承包（EPC）
招標變更公告（資格后審）
1.招標條件
本招標項目融都天地·蓮花秘境建設項目已由相關文件批準建設，項目業主為長春融都文旅發展有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為長春融都文旅發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目設計、施工總承包（EPC）采用資格后審的方式進行公開招標。
2.項目概況
2.1項目名稱：融都天地·蓮花秘境建設項目設計、施工總承包（EPC）
2.2項目位置：項目位于長春蓮花山滑雪場（國家4A級景區），坐落于長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉青山村。
2.3項目審批、核準或備案文號：
2024121922019503114072、2024121922019503114073
2024121922019503114074、2024121922019503114075、2024121922019503114076、2024121922019503114077、2024121922019503114078（可登錄jltz.jl.gov.cn網站查驗）
2.4項目建設規模及內容：
2.4.1本項目業態有商業、酒店公寓、住宅以及部分功能性場館。
2.4.2一期共十一個地塊（地塊5、地塊7-23、地塊7-28、地塊7-35、地塊7-38、地塊7-39、地塊7-42、地塊7-43、地塊7-44、大小雪具大廳改造）規劃用地面積約370143㎡(其中提升改造用地面積約：27778㎡，建設用地面積約：342365㎡),總建筑面積約452552.7㎡。
二期規劃用地（地塊1、地塊2、地塊3、地塊4、地塊6、后勤保障、商業街、滑道改造）面積約382095㎡（其中提升改造用地約：約236795㎡，建設用地面積約：145300㎡），總建筑面積約125900㎡。（注：二期不另行招標，中標單位同時承接二期項目。）
2.4.3 EPC合同暫估金額：一期約30.11億元，二期約13.26億元。
3.招標范圍：
3.1設計范圍：完成本項目建設內容所涉及的全部設計工作，包含但不限于：用地調整配合、策劃方案、設計方案、施工圖設計(包括但不限于基坑支護專項設計、基礎工程、主體結構、水、電(強電、弱電)、風、暖、消防、人防電梯、公共區域精裝等)、BIM技術應用(根據實際要求)和各專項及二次深化設計(包括但不限于門窗設計、環境景觀設計、弱電智能化專項設計、燈光亮化設計、導向標識系統設計、中雨水設計等)，以及公共活動空間裝修設計等。完成設計全套成果資料制作、專項設計審查及參與專家論證并通過專家評審、配合施工圖審圖公司審查及調整、取得施工設計文件審查合格證，完成工程建設所需的報批報建、專家咨詢、資料收集等相關工作，以及施工過程中的全過程設計服務及協調工作。具體要求以招標人實際委托的為準。
3.2施工范圍包括但不限于：
3.2.1新建項目的五通一平、圍擋(宣傳廣告)、工程勘察、設備采購及安裝調試、施工總承包(支護、土方、地基基礎、主體、強弱電安裝、給排水、消防、供暖、通風、空調、電梯、人防、二次結構、抹灰、樓地面、屋面(包含防雷接地)、外墻裝飾(包含保溫)、燈光亮化、門窗、欄桿、精裝修、地下室地坪(劃線、分期顏色)、地下地上標識標牌、室外總圖回填、綜合管網、化糞池、隔油池、景觀綠化、雨棚、鋼樓梯爬梯門禁道閘系統、雨污水及中水接駁、燃氣、供電、給水、供暖、通訊、市政道路等)、檢測監測、質量鑒定、柴油發電機等，直至項目驗收合格整體移交(交鑰匙工程)以及驗收通過后的質保期期滿。
3.2.2已建部分的提升改造施工。
3.2.3承擔該工程全過程項目管理工作，全面負責該項目的安全、質量、工期、造價控制、竣工驗收、外部關系協調等。并做好消防、環保驗收以及特種設備的專項檢測等工作，符合達標條件。并配合招標人委托的工程監理、質量監督、工程鑒定、第三方檢測等單位開展工作。
4.設計周期、施工工期：
中標后立即開展工作，簽訂總承包合同，同步開展方案設計工作，確定項目管理機構及做好施工準備工作。
4.1設計周期：概念方案設計35日歷天，修建性詳細規劃設計30日歷天（成果滿足規委會深度要求）。施工圖設計50日歷天（根據拿地批次出圖，含施工圖審查合格，設計周期的工期起算點以招標人簽署施工圖啟動函為準，過程配合現場施工進度要求）。
4.2施工計劃工期：
本項目暫定施工總工期為 990日歷天，此工期包含因地區氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；
其中一期新建部分總工期為 730日歷天，提升改造部分總工期為 179 日歷天，此工期包含因地區氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；
一期新建計劃開工日期為： 2025年4月15日；
一期新建計劃竣工日期為： 2027年4月10日；
一期新建計劃交付日期為： 2027年4月15日；
一期提升改造計劃開工日期為： 2025年4月15日；